Étude · Données OFS 2025
Taux de logements vacants par canton : classement 2025
Au 1er juin 2025, la Suisse comptait 1,00 % de logements vacants, contre 1,08 % un an plus tôt. Derrière cette moyenne, les écarts entre cantons sont très importants : le taux varie de 0,34 % à Genève à 3,03 % dans le Jura.
Cette étude classe les 26 cantons à partir du dénombrement annuel des logements vacants de l'Office fédéral de la statistique et compare chaque canton à l'année précédente.
L’essentiel
Points clés
- Taux national : 1,00 % au 1er juin 2025 (1,08 % en 2024), soit une baisse de la vacance.
- Marchés les plus tendus : Genève (0,34 %), Zoug (0,42 %), Zurich (0,48 %).
- Marchés les plus détendus : Jura (3,03 %), Soleure (2,05 %), Tessin (1,92 %).
- 15 cantons sur 26 se situent sous le seuil de 1 %, souvent associé à une situation de pénurie.
- La vacance a reculé dans 19 cantons et progressé dans 6.
Classement des 26 cantons
Cantons classés du taux le plus bas (marché le plus tendu) au plus élevé. Variation en points de pourcentage par rapport au 1er juin 2024.
| Rang | Canton | 2025 | 2024 | Variation | Niveau |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Genève | 0,34 % | 0,46 % | −0,12 | |
| 2 | Zoug | 0,42 % | 0,39 % | +0,03 | |
| 3 | Zurich | 0,48 % | 0,56 % | −0,08 | |
| 4 | Obwald | 0,50 % | 0,44 % | +0,06 | |
| 5 | Schwyz | 0,52 % | 0,57 % | −0,05 | |
| 6 | Grisons | 0,57 % | 0,57 % | +0,00 | |
| 7 | Glaris | 0,61 % | 0,85 % | −0,24 | |
| 8 | Uri | 0,64 % | 0,76 % | −0,12 | |
| 9 | Nidwald | 0,68 % | 0,89 % | −0,21 | |
| 10 | Lucerne | 0,78 % | 0,82 % | −0,04 | |
| 11 | Bâle-Campagne | 0,79 % | 0,73 % | +0,06 | |
| 12 | Schaffhouse | 0,83 % | 1,12 % | −0,29 | |
| 13 | Vaud | 0,89 % | 0,96 % | −0,07 | |
| 14 | Bâle-Ville | 0,92 % | 0,77 % | +0,15 | |
| 15 | Appenzell Rhodes-Intérieures | 0,93 % | 0,99 % | −0,06 | |
| 16 | Fribourg | 1,11 % | 1,16 % | −0,05 | |
| 17 | Berne | 1,12 % | 1,21 % | −0,09 | |
| 18 | Appenzell Rhodes-Extérieures | 1,12 % | 1,33 % | −0,21 | |
| 19 | Valais | 1,18 % | 1,43 % | −0,25 | |
| 20 | Argovie | 1,18 % | 1,30 % | −0,12 | |
| 21 | Saint-Gall | 1,37 % | 1,39 % | −0,02 | |
| 22 | Thurgovie | 1,41 % | 1,42 % | −0,01 | |
| 23 | Neuchâtel | 1,82 % | 1,68 % | +0,14 | |
| 24 | Tessin | 1,92 % | 2,08 % | −0,16 | |
| 25 | Soleure | 2,05 % | 2,37 % | −0,32 | |
| 26 | Jura | 3,03 % | 2,98 % | +0,05 |
Comment lire ces chiffres
Le taux de logements vacants mesure la part des logements inoccupés et proposés sur le marché, location ou vente, dans l'ensemble du parc. Un taux bas signifie que l'offre disponible est faible par rapport à la demande : les recherches sont plus longues et les loyers et prix ont tendance à rester élevés.
Les cantons urbains et économiquement dynamiques de l'arc lémanique et de Suisse centrale et orientale concentrent les taux les plus faibles. À l'inverse, plusieurs cantons de l'Arc jurassien et du Plateau disposent d'une réserve de logements plus large.
La moyenne cantonale masque des écarts entre communes : un canton détendu peut contenir des centres très recherchés, et inversement. Pour une décision d'achat ou de location, l'analyse doit descendre au niveau de la commune et du type de logement.
Évolution sur un an
Les plus fortes baisses de la vacance concernent Soleure, Schaffhouse, Valais, Glaris. À l'opposé, la vacance a augmenté notamment à Bâle-Ville, Neuchâtel, Bâle-Campagne, Obwald.
Une variation d'une année à l'autre doit être interprétée avec prudence dans les petits cantons, où quelques centaines de logements suffisent à faire bouger le taux.
Source et méthode
Données : Office fédéral de la statistique, dénombrement des logements vacants au 1er juin 2025 et au 1er juin 2024. Source : OFS - Dénombrement des logements vacants 2025 (communiqué de presse, tableau T1).
Reprise libre de ce classement avec mention de la source « prix-m2-suisse.ch, d'après OFS » et un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le taux de logements vacants ?
C'est la part des logements inoccupés, proposés à la location ou à la vente, dans l'ensemble du parc de logements, mesurée chaque année au 1er juin par l'Office fédéral de la statistique.
À partir de quel taux parle-t-on de pénurie ?
On considère généralement qu'un taux inférieur à environ 1 % signale un marché tendu, où trouver un logement devient difficile. Plusieurs cantons appliquent des seuils proches dans leur législation sur le logement.
Quel canton a le moins de logements vacants ?
Au 1er juin 2025, Genève affiche le taux le plus bas (0,34 %), suivi de Zoug et Zurich.
Le taux de vacance influence-t-il les prix ?
Un faible taux de vacance traduit une demande supérieure à l'offre disponible, ce qui soutient les loyers et les prix. Il reste un indicateur de tension, pas une mesure directe de prix.